8月25日，浙江嘉兴发布21条楼市新政，其中提出，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施，即不再限制购房套数，所有商品住房不再限制转让。
这意味着，嘉兴全面取消限购和限售政策。
另外，嘉兴此次新政中还提出，上调住房公积金贷款最高限额；首套房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房公积金贷款最低首付款比例执行30%；推行提取住房公积金支付新房首付款政策；优化公积金贷款家庭住房套数认定标准；实施多孩家庭住房补贴政策；开展团购住房活动等。
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值得注意的是，8月25日，多部门重磅利好政策落地，明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠。业内人士认为，这为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。
嘉兴发布21条楼市新政
8月25日，据“嘉兴发布”公众号消息，嘉兴市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，提出支持合理住房需求、上调住房公积金贷款最高限额、实施多孩家庭住房补贴政策等21项政策措施。
其中，在支持合理住房需求方面提出，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。
对此，嘉兴市建设局解读称，《措施》发布之日起，嘉兴市取消行政限制性措施，即：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。
在上调住房公积金贷款最高限额方面，新政提出，凡在8月25日以后购买新建商品住房的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。
在加大住房公积金贷款支持力度方面，新政提出，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。
在支持个人住房贷款合理要求方面，新政提出，落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
新政还提出，实施多孩家庭住房补贴政策。鼓励有条件的县（市、区）延续原有的新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭购房补贴政策。开展团购住房活动。鼓励各县（市、区）本着自愿原则组织本区域内房地产企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。
对于嘉兴的楼市新政，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，今年以来，嘉兴市楼市持续低迷，市场面临较大调整压力。面对房地产供求关系的新形势，嘉兴市本次政策工具箱大开，从刺激需求、调整供应、加大对房企扶持，提高政府的行政效率、加强市场监管等方面发布21条优化政策。相比去年8月的“嘉12条”，本次“嘉21条”政策覆盖面更广、力度更强，将助力嘉兴楼市活力恢复，有效提振市场信心。
多项重磅利好政策落地
近期，房地产利好政策信号不断。仅8月25日一天，就有多项重磅利好政策落地。
其中，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
另外，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化首套房“认房又认贷”政策为“认房不认贷”，对于外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市“金九银十”行情可期。
陈文静还表示，此前，在2022年9月底，财政部、税务总局发文明确一年内换房缴纳个人所得税的退税优惠时间至2023年年底。此次，换房退个税优惠延长至2025年底，有助于降低购房者置业成本，更好地支持换房需求释放。
（文章来源：证券时报）
