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楼市新政观察④|业内:新政激励深圳楼市,今年有望迎来“金九银十”

来源:亚汇网 2023-09-08 15:45:58


(资料图片仅供参考)

整体来看,“认房不认贷”落地深圳后,对比新政前楼市明显升温。南方+在一线市场实探看到,售楼中心、中介地铺看房人群增长明显,而从开发商销售、中介从业人员忙碌的身影中也能看到更强的积极性。实际上,相较于去年,今年的深圳楼市已明显回暖。数据显示,2023年1-8月一、二手住宅成交总量已超过4.2万套,比去年同期的3.6万套增长近两成。业内普遍认为,在楼市已明显回暖的基础上,新政落地深圳有望助力市场恢复信心,短期将触发更多购买者入市,今年有望迎来楼市传统旺季“金九银十”。南方+特别邀请深圳贝壳研究院院长肖小平、美联物业全国研究中心总监何倩茹、深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪、乐有家营销总裁孟凡振预判后市。深圳贝壳研究院院长肖小平表示,“认房不认贷”政策落地深圳之后,抢先入市的是新市民群体,他们大多名下有房贷记录,但并没在深圳买过房。新政之前,他们在深圳买房首付要五六成,新政之后首付只需三成。在深圳“卖一买一”的改善群体,预计会成为下一波成交主力。“金九银十”可期。美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为,在经历了近几年市场下行的行情之后,二手房业主显得相当克制,就目前的情况看,大部分业主并没有上调挂牌价格,成交物业的价格还是维持在参考价附近。“认房不认贷”政策实施之后,一些关注市场已久的客户选择在政策实施的当天签约,以锁定原本已经商量好的交易条件;不少符合政策条件的客户也活跃起来,积极看房。从目前市场的活跃度看,今年出现“金九银十”行情的概率非常大。但另一方面,我们认为仅靠“认房不认贷”这个政策,对于楼市的刺激是有限的。我们认为如需促使楼市尽快恢复良性循环,应该出台更多的刺激政策,以促进各方力量入市。深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪表示,深圳“认房不认贷”政策落地,加之“存量房贷款利率下调、二套房首付比例下调”的政策又在路上,仅从市场对于政策预期而言,8月底的政策“密集阵”可谓是一次性满足了市场对于政策的所有期盼。他相信,随着时间的推移,9月市场将持续消化这一波政策效应,“金九”行情可能将会成为今年3月份以来的又一亮点。乐有家营销总裁孟凡振认为,“认房不认贷”比较贴合实际的市场需求,切中了目前刚需群体及改善群体的痛点,可以满足更多合理的改善居住需求。在当前供需关系发生重大变化的背景下,该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用,但并不会带来

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